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房企將獲持續(xù)穩(wěn)定金融支持

7月10日,中國(guó)人民銀行、國(guó)家金融監(jiān)督管理總局發(fā)布通知,將此前公布的支持房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的兩項(xiàng)金融政策進(jìn)行調(diào)整,適用期限統(tǒng)一延長(zhǎng)至2024年12月31日。業(yè)內(nèi)人士表示,此舉將有效緩解房企融資壓力,為房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展提供保障。

對(duì)房企存量融資展期

2022年11月,中國(guó)人民銀行、原銀保監(jiān)會(huì)聯(lián)合出臺(tái)《關(guān)于做好當(dāng)前金融支持房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展工作的通知》(以下簡(jiǎn)稱《通知》),圍繞保持房地產(chǎn)融資平穩(wěn)有序、積極做好“保交樓”金融服務(wù)、積極配合做好受困房地產(chǎn)企業(yè)風(fēng)險(xiǎn)處置等方面提出16條金融舉措,明確了相關(guān)政策支持。

“綜合考慮當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)形勢(shì),為引導(dǎo)金融機(jī)構(gòu)繼續(xù)對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)存量融資展期,加大保交樓金融支持,中國(guó)人民銀行、國(guó)家金融監(jiān)督管理總局決定,延長(zhǎng)有關(guān)政策適用期限。”中國(guó)人民銀行有關(guān)負(fù)責(zé)人說。

具體來看,此次延期主要涉及兩項(xiàng)內(nèi)容——

一是在存量融資展期方面,《通知》規(guī)定“自本通知印發(fā)之日起,未來半年內(nèi)到期的,可以允許超出原規(guī)定多展期1年”。此次延期政策提出,對(duì)于房地產(chǎn)企業(yè)開發(fā)貸款、信托貸款等存量融資,在保證債權(quán)安全的前提下,鼓勵(lì)金融機(jī)構(gòu)與房地產(chǎn)企業(yè)基于商業(yè)性原則自主協(xié)商,積極通過存量貸款展期、調(diào)整還款安排等方式予以支持,促進(jìn)項(xiàng)目完工交付。2024年12月31日前到期的,可以允許超出原規(guī)定多展期1年。

二是對(duì)于商業(yè)銀行按照《通知》要求,2024年12月31日前向?qū)m?xiàng)借款支持項(xiàng)目發(fā)放的配套融資,在貸款期限內(nèi)不下調(diào)風(fēng)險(xiǎn)分類;對(duì)債務(wù)新老劃斷后的承貸主體按照合格借款主體管理。對(duì)于新發(fā)放的配套融資形成不良的,相關(guān)機(jī)構(gòu)和人員已盡職的,可予免責(zé)。

有效緩解房企融資壓力

業(yè)內(nèi)人士表示,此次延期政策出臺(tái),將有效緩解房企融資壓力,為其提供更為寬松的金融政策環(huán)境。

招聯(lián)首席研究員、復(fù)旦大學(xué)金融研究院兼職研究員董希淼認(rèn)為,此次中國(guó)人民銀行等兩部門對(duì)16條金融政策中有具體期限的兩項(xiàng)政策延期,有利于改善金融機(jī)構(gòu)不敢貸、不愿貸的情況,鼓勵(lì)金融機(jī)構(gòu)向?qū)m?xiàng)借款支持項(xiàng)目配套融資,這將進(jìn)一步改善房地產(chǎn)企業(yè)融資情況,有助于穩(wěn)定市場(chǎng)信心和預(yù)期,更好地助力宏觀經(jīng)濟(jì)持續(xù)恢復(fù)。

“在房地產(chǎn)市場(chǎng)總體預(yù)期仍需穩(wěn)定的情況下,央行等兩部門提出相關(guān)延期政策,對(duì)于穩(wěn)信心、穩(wěn)預(yù)期進(jìn)而穩(wěn)樓市能起到積極推動(dòng)作用。”中國(guó)人民大學(xué)中國(guó)資本市場(chǎng)研究院聯(lián)席院長(zhǎng)趙錫軍告訴本報(bào)記者,“兩項(xiàng)政策延期仍然聚焦剛性和改善性住房需求,這意味著國(guó)家對(duì)房地產(chǎn)業(yè)的定位沒有改變,旨在為居民提供更好的住房服務(wù)!

今年以來,針對(duì)房企融資問題,金融管理部門從存量、增量入手,加大貸款、債券、資管等多渠道融資支持力度,如設(shè)立房企紓困專項(xiàng)再貸款、設(shè)立租賃住房貸款支持計(jì)劃等。2023年一季度金融機(jī)構(gòu)貸款投向統(tǒng)計(jì)報(bào)告顯示,一季度末,人民幣房地產(chǎn)貸款余額53.89萬億元,同比增長(zhǎng)1.3%;房地產(chǎn)開發(fā)貸款余額13.3萬億元,同比增長(zhǎng)5.9%,增速比上年末高2.2個(gè)百分點(diǎn);個(gè)人住房貸款余額38.94萬億元,同比增長(zhǎng)0.3%。

支持剛性和改善性住房需求

近日,中國(guó)人民銀行貨幣政策委員會(huì)召開2023年第二季度例會(huì),提出因城施策支持剛性和改善性住房需求,扎實(shí)做好保交樓、保民生、保穩(wěn)定各項(xiàng)工作,促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展,加快完善住房租賃金融政策體系,推動(dòng)建立房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展新模式。

業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,要更好滿足剛性、改善性住房需求,仍需加強(qiáng)信貸等方面政策支持,為房地產(chǎn)行業(yè)營(yíng)造健康的發(fā)展環(huán)境。

“從需求側(cè)看,應(yīng)加快調(diào)整限購(gòu)、限貸等措施,實(shí)施好差別化的住房信貸政策,更好地提振居民住房消費(fèi)的信心和需求。”董希淼說,目前多數(shù)商業(yè)銀行已對(duì)住房貸款政策進(jìn)行了微調(diào),如降低貸款利率、加快放款速度等,但相應(yīng)調(diào)整集中在滿足首套住房消費(fèi)需求方面。下一步,應(yīng)在如何滿足改善性住房需求上推出更多支持政策。

“無論是需求側(cè)還是供給側(cè),房地產(chǎn)市場(chǎng)都要堅(jiān)持‘穩(wěn)’字當(dāng)頭。在財(cái)政、金融領(lǐng)域,確,F(xiàn)有政策落地見效的情況下,應(yīng)繼續(xù)給予相關(guān)政策傾斜,保證房地產(chǎn)市場(chǎng)規(guī)范運(yùn)行,推動(dòng)房地產(chǎn)行業(yè)健康有序發(fā)展!壁w錫軍說。

中國(guó)人民銀行有關(guān)負(fù)責(zé)人表示,除此次延期的兩條政策外,其他不涉及適用期限的政策長(zhǎng)期有效。各金融機(jī)構(gòu)應(yīng)按照要求切實(shí)抓好落實(shí),因城施策支持剛性和改善性住房需求,保持房地產(chǎn)融資合理適度,加大保交樓金融支持,推動(dòng)行業(yè)風(fēng)險(xiǎn)市場(chǎng)化出清,促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。

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